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安置房建設(shè)情況匯報(bào)
安置房建設(shè)情況匯報(bào)
大彎街道黨工委、辦事處按照區(qū)委、區(qū)政府的部署，高度重視安置房建設(shè)工作，將此項(xiàng)工作列為重中之重來(lái)抓，做了大量工程建設(shè)前期準(zhǔn)備工作。
一、項(xiàng)目基本情況：
該項(xiàng)目位于大彎街道辦事處大夫村境內(nèi)，長(zhǎng)流河兩岸，屬大夫村2、9、10組土地。規(guī)劃提供總凈用地面積246.079畝。
大彎長(zhǎng)流河安置房項(xiàng)目選址位于長(zhǎng)流河以南大夫村2組，占地面積約119畝，建筑面積約109000平方米，工程總造價(jià)估算不低于1.2億元。擬安置工業(yè)園區(qū)建設(shè)征地拆遷戶約1280戶3400人。安置房建設(shè)剩余用地位于長(zhǎng)流河以北大夫村9、10組，凈地面積127.079畝(即資源換資金用地)。
二、工作開(kāi)展情況：
1.成立了安置房建設(shè)辦公室，并為了確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，組建了成都市青白江區(qū)大彎利安投資開(kāi)發(fā)有限公司，作為安置房工程的項(xiàng)目業(yè)主，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施安置房建設(shè)工作，配備了7名專(zhuān)業(yè)人員，目前正在積極投入工作中。
2.完成了項(xiàng)目選址、測(cè)繪和項(xiàng)目立項(xiàng)，通過(guò)公開(kāi)比選確定了項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(四川建科工程管理有限公司);通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定了設(shè)計(jì)單位(成都美廈建筑設(shè)計(jì)有限公司)和勘察單位(四川川建勘察設(shè)計(jì)院)。
3.為了體現(xiàn)安置戶意愿，召開(kāi)了安置房設(shè)計(jì)方案及戶型論證會(huì)，廣泛聽(tīng)取了村、組干部及安置戶代表意見(jiàn)。目前設(shè)計(jì)方案已基本確定，設(shè)計(jì)單位正抓緊設(shè)計(jì)。
4.征地拆遷工作順利推進(jìn)，大夫村9、10組征地協(xié)議已簽訂;即將實(shí)施大夫村2組(即10萬(wàn)平方米安置房用地)征地工作。
5.項(xiàng)目資金情況：通過(guò)反復(fù)談判，和四川雙興公司達(dá)成了全額墊資修建約6萬(wàn)平方米安置房合作協(xié)議，由區(qū)國(guó)投公司與其簽訂合作協(xié)議，大彎街辦實(shí)施建設(shè)。工程竣工后按第一年50%，第二年30%，第三年20%的比例支付其工程款及收益，收益率按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%加2個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算。其中先期借資1000萬(wàn)用于項(xiàng)目拆遷等前期開(kāi)支的款項(xiàng)已到國(guó)投公司帳戶。另外用于合作開(kāi)發(fā)融資的127畝土地正在與一家開(kāi)發(fā)商談判中，達(dá)成合作建設(shè)協(xié)議可能性較大。
6.安置房建設(shè)進(jìn)度安排：預(yù)計(jì)3月底完成設(shè)計(jì);4月底完成造價(jià)、工程招標(biāo)及場(chǎng)地平整; 5月工程進(jìn)入基礎(chǔ)施工。
三、存在的問(wèn)題
1.受政策影響，合作開(kāi)發(fā)商有一些顧慮，資源換資金有一定難度(土地談判價(jià)格不太理想)。致使拆遷經(jīng)費(fèi)和另外4萬(wàn)平方米工程資金暫時(shí)無(wú)法落實(shí)。
2.由于項(xiàng)目用地地勢(shì)低洼、排污溝改道、人工費(fèi)和材料費(fèi)上漲以及保溫強(qiáng)制等因素導(dǎo)致工程資金需求量特別大，資金存在缺口問(wèn)題。
3.原方案位于大夫村2組170畝融資土地因舊城改造項(xiàng)目被劃減，致使道路、河道改造等相關(guān)配套工程資金無(wú)法落實(shí)。
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