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蘇州市城市房屋拆遷管理條例
第一章總則
第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。
第四條拆遷人應當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條市和縣級市建設行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作的管理部門。蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設行政主管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市和縣級市土地行政主管部門依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章拆遷管理
第六條需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費。申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規(guī)劃許可證（含規(guī)劃定點紅線圖）；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明；
（六）拆遷人委托拆遷的，應當提供委托合同。房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。
第七條拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應當書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長的期限不得超過一年。
第八條房屋拆遷管理部門應當自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起七日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。拆遷人應當自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。
第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復。房屋拆遷管理部門批準延期拆遷的，應當?shù)菆蠊妗?/p>
第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。被委托人不得轉讓房屋拆遷業(yè)務。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證。
第十一條拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應當采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十二條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十三條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調(diào)解。裁決應當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。
第十四條在房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。
第十五條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
房屋拆遷管理部門應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷補償安置資金使用應當經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。金融機構應當配合房屋拆遷管理部門做好監(jiān)督管理工作。
第十六條房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷活動的監(jiān)督，拆遷工作結束后，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。
第十七條法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三章拆遷補償與安置
第十八條拆遷人應當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。
第十九條拆遷補償?shù)姆绞�，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，由被拆遷人選擇。
第二十條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關規(guī)定制定：
（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；
（二）被拆遷房屋區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；
（三）被拆遷房屋建筑面積。
自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。
第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結構和等級確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)定確定：（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定報市人民政府批準。市人民政府確定或者批準的區(qū)位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大棠委會報告后按年度公布。
（二）縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。
（三）被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。
劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。
第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認定房屋承租人和建筑面積；土地使用面積以
國有土地使用權證認定。
第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規(guī)劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認定。
第二十四條住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件認定：
（一）私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已辦理土地使用權性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或者直系親屬（含配偶）的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有效批準文件。
（二）私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房屋租賃許可證、土地使用權租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有效批準文件。
（三）直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租賃證、房屋租賃許可證，有與原承租戶或者同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有效批準文件。非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的，參照前款第（一）項、第（二）項規(guī)定的條件認定。各縣級市人民政府可以根據(jù)本地實際情況制定認定標準。
第二十五條拆遷人應當委托市和縣級市房產(chǎn)、房屋拆遷管理部門審定公布的拆遷房屋評估機構對被拆遷房屋進行評估，并訂立委托合同。評估費用由拆遷人承擔。
接受委托的評估機構應當按照委托合同約定的時間出具估價報告。當事人對評估結果有異議的，可以自收到估價報告之日起三日內(nèi)，向原評估機構書面申請復核；原評估機構應當自收到申請之日起三日內(nèi)進行復核，并出具書面復核報告。當事人對復核結果仍有異議的，可以自收到復核報告之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請鑒定。鑒定費用由過錯方承擔。評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。拆遷房屋的評估技術規(guī)范、評估爭議處理辦法，由市房產(chǎn)管理部門根據(jù)國家和省有關規(guī)定制定。
第二十六條實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十條的規(guī)定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~與所調(diào)換房屋的市場價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十七條拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附屬物的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建；被拆遷人也可以選擇貨幣補償，仍用于公益事業(yè)建設。
第二十八條拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償，與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人按照下列辦法給予補償：
（一）住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~（不含房屋裝修評估值）的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人；
（二）非住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~（不含房屋裝修評估值）的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。
第二十九條被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位補償部分后的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人。直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第（一）項規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。
第三十條用于產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件資料。拆遷人用預售房屋進行產(chǎn)權調(diào)換的，按照國家商品房銷售管理的有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶：
（一）自住私房憑房屋所有權證計戶；
（二）租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶；
（三）租住直管公房憑公有住房租賃證計戶；
（四）租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計戶。 拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶：
（一）非住宅房屋自用的，憑房屋所有權證和營業(yè)執(zhí)照計戶；
（二）非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。
第三十二條被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應當適當發(fā)給搬遷獎勵費。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門批準后公布實施。
第三十三條拆遷人應當按照規(guī)定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補償費。實行貨幣補償?shù)�，被拆遷人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換自行過渡的，拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置補償費；因拆遷人責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起增加臨時安置補償費。搬遷補償費、臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償標準，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門根據(jù)省有關規(guī)定核定公布。
第三十四條因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償，具體補償標準，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門核定公布。
第三十五條本條例涉及的價格標準適用時點，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準。
第四章法律責任
第三十六條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照
有關法律、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰：
（一）未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的；
（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；
（三）未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（四）委托不具有拆遷資格的單位實施房屋拆遷的；
（五）擅自延長拆遷期限的；
（六）接受委托的拆遷實施單位違反規(guī)定轉讓房屋拆遷業(yè)務的。拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任。
第三十七條拆遷房屋評估機構與一方當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對另一方當事人造成損失的，拆遷房屋評估機構應當依法承擔賠償責任；并由房產(chǎn)管理部門收回資質(zhì)（格）證書或者公告資質(zhì)（格）證書作廢，對拆遷房屋評估機構可以處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關責任人員可以處一千元以上三千元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬元以下罰款。
第三十九條脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的；
（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責或者對違法行為不予查處的；
（三）未按照本條例規(guī)定發(fā)布公告的；
（四）房屋拆遷管理部門作為拆遷人或者接受委托實施房屋拆遷的；
（五）違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的；
（六）違反本條例規(guī)定實施強制拆遷的。房屋拆遷管理部門及其工作人員有前款行為之一，給拆遷當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
第五章附則
第四十一條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。交通、能源、水利等國家和省大型基礎設施建設項目的拆遷補償安置辦法，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。因城市開發(fā)建設征用集體土地實施房屋拆遷的，其拆遷補償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大棠委會報告后公布實施。
第四十二條本條例自２００２年１１月１日起施行。１９９８年１１月９日蘇州市人大棠委會公布的《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
蘇州市城市房屋拆遷管理條例 [篇2]
第一章 總 則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》和有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條 在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上以及獨立工礦區(qū)和國有農(nóng)林場圃，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須嚴格按照城市規(guī)劃進行，不得隨意改變建設項目性質(zhì)和用途。
第四條 拆遷人必須依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 蘇州市人民政府建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷主管部門。蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷主管部門的委托，具體負責城市房屋拆遷工作。
縣級市建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
第六條 各級人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，各有關部門、單位和個人應當給予支持和配合。
任何單位和個人對違反有關法律、法規(guī)和本條例的行為，有權檢舉、揭發(fā)。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人應當給予獎勵
（二）償還建筑面積超過被拆除建筑面積但在規(guī)定安置基準內(nèi)的，超過部分按照成本價結算；
（三）償還建筑面積超過規(guī)定安置基準的，超過部分按照商品房價格結算；
（四）償還建筑面積小于被拆除建筑面積的，不足部分按照房屋重置價格結合成新另增百分之百結算。
拆除有租賃關系的私有住宅、單位自有住宅房屋，原房屋所有人要求保留產(chǎn)權的，祖賃關系繼續(xù)保持，并按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。原房屋所有人不要求保留產(chǎn)權，對原使用人實行公房安置的，或者被裁決、判決用公房安置的，被拆除房屋按照重置價格結合成新補償給原房屋所有人，
原使用人按照本條例第二十七條第一款第（二）項的規(guī)定結算；原使用人要求購買安置房產(chǎn)權的，被拆除房屋由使用人按照重置價格結合成新作價補償給原房屋所有人，使用人按照本條第一款規(guī)定結算。
私有住宅、單位自有住宅房屋所有人不保留產(chǎn)權，又不需要安置使用人的，被拆除房屋按照重置價格結合成新另增百分之百作價補償。
第二十七條 拆除直管公有住宅房屋，原房屋使用人可以選擇購買安置房產(chǎn)權，也可以繼續(xù)保持租賃關系，并按照下列方式結算：
（一）使用人購買安置房產(chǎn)權的，被拆除房屋按照重置價格結合成新作價，由拆遷人補償給原房屋所有人，使用人按照本條例第二十六條第一款規(guī)定結算；
（二）使用人要求繼續(xù)保持租賃關系的，拆遷人與原房屋所有人按照原建筑面積實行產(chǎn)權調(diào)換，雙方不作差價結算。使用人的安置房建筑面積與原建筑面積相等部分的費用，由拆遷人承擔；安置房建筑面積超過原建筑面積但在安置基準內(nèi)的，超過部分由使用人按照成本價購買產(chǎn)權或者
按照房屋建筑安裝工程費購買使用權；使用人要求超基準安置的，超出基準部分由使用人按照商品房價格購買產(chǎn)權。使用人與原房屋所有人按照規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
原舊房由拆遷人拆除。使用人的房屋裝修憑產(chǎn)權單位的確認證明并進行評估后，由拆遷人給予補償。
第二十八條 對實行產(chǎn)權調(diào)換從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除住宅房屋（不含直管公有住宅房屋）所有人，應當適當提高補償標準。具體補償標準，各縣級市人民政府可以結合本地情況制定。
蘇州市區(qū)的區(qū)位補償分古城內(nèi)（含石路地區(qū)，下同）、古城外兩種地段。從古城內(nèi)遷往古城外的，被拆除住宅房屋按照重置價格結合成新另增百分之三十給予補償。
蘇州市區(qū)古城內(nèi)、古城外的劃分以外護城河為界。石路地區(qū)包括：愛河橋路、東蘆家巷以北，普安橋、鴨蛋橋、永福橋以東，渡僧橋以南，外護城河以西。
第二十九條 新建住宅與非住宅安置房屋的房屋建筑安裝工程費、建筑安裝工程造價、成本價、商品房價，按照不同地段，由價格管理部門、建設行政主管部門核定公布
第四章 拆遷安置
第三十條 拆遷人對被拆除房屋的使用人應當依照法律、法規(guī)和本條例給予安置，使用人可以選擇房屋安置或者貨幣安置。
安置房為現(xiàn)房的，必須具有土地使用權核準文件、房屋所有權登記證明、房屋質(zhì)量合格證書，具備生活服務配套設施使用條件。
安置房為期房的，必須具有規(guī)劃設計方案審定意見書和單體建筑施工圖。期房安置的過渡期限不得超過十八個月，高層住宅不得超過三十個月。
第三十一條 對被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質(zhì)確定。
拆除非住宅房屋中的經(jīng)營性用房，拆遷項目范圍內(nèi)建造營業(yè)用房的，拆遷人應當在拆遷項目范圍內(nèi)或者就近給使用人安置營業(yè)用房；不建造營業(yè)用房的，拆遷人可以用異地的營業(yè)用房安置使用人。
拆除生產(chǎn)性用房和辦公用房需要復建的，由拆遷人提出書面意見報建設行政主管部門，并由建設行政主管部門會同有關部門以及拆遷人和被拆遷人，按照節(jié)約用地、合理布局的原則確定復建地址，制定復建方案。復建時由使用人按照建設程序辦理有關手續(xù)。
拆除住宅房屋，對使用人的安置地點，各縣級市人民政府可以根據(jù)本地情況確定。蘇州市區(qū)古城內(nèi)拆除住宅房屋按照本條例第三十二條規(guī)定執(zhí)行。
拆遷人應當向被拆遷人公布建設項目性質(zhì)及安置房地點。
第三十二條 蘇州市區(qū)古城內(nèi)拆除住宅房屋對使用人的安置地點，按照下列原則確定：
（一）市政建設項目拆遷，古城外安置；
（二）單項工程全部為非住宅用房的，古城外安置；
（三）街坊改造、住宅開發(fā)等綜合改造項目，實行產(chǎn)權調(diào)換（不含直管公有住宅房屋）或者使用人購買安置房產(chǎn)權的，可以在拆遷范圍內(nèi)安置或者就近安置；凡不實行產(chǎn)權調(diào)換和購買安置房產(chǎn)權的，古城外安置。
第三十三條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。
拆除住宅房屋，按照原使用面積安置。原使用面積按照ｌ：1．4的比例折成建筑面積計算。對以原面積安置有困難的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積，安置標準不小于本地人均居住水平。具體安置基準，各縣級市人民政府可以根據(jù)本地情況確定。
蘇州市區(qū)具有正式常住戶口并實際居住的房屋使用人以及符合本條例第三十四條第一款情形之一的安置對象�？梢愿鶕�(jù)其人口按照下列安置基準給予安置：
（一）安置戶人口為一人的，安置基準為建筑面積四十平方米；
（二）安置戶人口為二人的，安置基準為人均建筑面積二十五平方米；
（三）安置戶人口為三人以上的（含三人），安置基準為人均建筑面積二十平方米。
第三十四條 在拆遷范圍內(nèi)不具有常住戶口的人員，具有下列情形之一的，經(jīng)被拆遷人申請，應當列入被拆遷戶安置人口：
（一）應征入伍的義務兵；
（二）戶籍在外地的配偶；
（三）戶口報在大、中專學校的在校學生；
（四）戶口報在本地工作單位，實際在家居住的人員；
（五）在簽證有效期限內(nèi)出國求學、探親的人員（不包括在國外定居的）；
（六）原有常住戶口，現(xiàn)正在勞動教養(yǎng)或者服刑的人員；
（七）市、縣級市人民政府規(guī)定可以列入安置的人員。
在拆遷范圍內(nèi)有下列情形之一的，不列入被拆遷戶安置人口：
（一）另有住房，但戶口未遷移的或者沒有實際居住的；
（二）因寄居戶口報在被拆遷戶處的；
（三）戶口凍結后違反規(guī)定遷入的。
第三十五條 安置被拆除住宅房屋的使用人，租住公房的，憑公有住房租賃證計戶；自住私房的，憑《房屋所有權證》計戶；租住私房的，憑私房租用憑證及戶口簿計戶。
第三十六條 被拆遷人選擇貨幣安置方式的，將應由拆遷人承擔的安置費用，以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購安置房屋。
貨幣安置的結算，按照原購買安置房產(chǎn)權的結算標準執(zhí)行。貨幣安置款為安置商品房價格乘以應安置建筑面積減去購買應安置建筑面積產(chǎn)權中應由被拆遷人支付的金額。
貨幣安置應當簽訂房屋拆遷貨幣安置協(xié)議，明確貨幣安置的區(qū)位、標準和金額、貨幣支付的時間和方式、搬遷期限、違約責任以及雙方當事人認為需要訂立的其他事項。房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書按照房屋拆遷主管部門統(tǒng)一的格式印制。
協(xié)議簽訂后，拆遷人憑被拆遷人的購房合同，將貨幣安置款匯入售房單位或者房產(chǎn)交易機構的帳戶。購房后仍有余款的，拆遷人應當將余款以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。
第三十七條 對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除住宅房屋使用人，應當適當增加安置面積。具體標準，各縣級市人民政府可以結合本地情況制定。
蘇州市區(qū)的被拆除住宅房屋使用人從古城內(nèi)遷往古城外安置的，按照安置人口每人獎勵安置三平方米建筑面積。獎勵的安置面積也可以按照安置住宅房屋成本價作價給予獎勵。
蘇州市區(qū)的被拆除住宅房屋使用人被安置到六層以上頂層（不含坡屋面）居住的，不論產(chǎn)權性質(zhì)與安置地點，每套獎勵安置十平方米建筑面積。獎勵的安置面積也可以按照安置住宅房屋成本價作價給予獎勵。
本條第二、三款規(guī)定的獎勵面積，不計入拆除直管公房的償還面積。
第三十八條 拆除本條例施行之日前城鄉(xiāng)結合部農(nóng)民已轉為城市居民、尚未辦理房屋所有權證的房屋，其產(chǎn)權的認定，以原鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府建房批復為依據(jù)。無建房批復的，安置和結算的辦法，各縣級市人民政府可以根據(jù)本地情況確定。
蘇州市區(qū)無建房批復的，以應安置人口為依據(jù)，按照人均建筑面積不超過四十平方米安置。被拆除房屋人均建筑面積不足四十平方米的，按照實際拆除建筑面積予以安置。安置房屋按照成本價結算。
第三十九條 被拆遷人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應當適當發(fā)給搬遷獎勵費。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷主管部門批準后公布實施。
第四十條 拆遷人應當按照規(guī)定付給被拆遷人搬遷補助費。
在拆遷協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應當按照規(guī)定付給臨時安置補助費。由拆遷人提供周轉房的，不付給臨時安置補助費。
由于拆遷人的責任而延長過渡期限，對自行安排住處的，從逾期之日起應當加倍支付臨時安置補助費；三個月后仍不能交付使用的，在加倍支付臨時安置補助費的基礎上再逐月增加一個月的臨時安置補助費。對由拆遷人提供周轉房的，從逾期之日起應當支付臨時安置補助費；三個月后
仍不能交付使用的，逐月增加半個月的臨時安置補助費。
實行貨幣安置的，被拆遷人必須自行過渡，拆遷人一次性支付六個月的臨時安置補助費。
由拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人應當在安置后三個月內(nèi)騰退周轉用房。
搬遷補助費、臨時安置補助費和電話移機等其他費用的補助標準，由房屋拆遷主管部門會同有關部門核定公布。
第四十一條 在實行產(chǎn)權調(diào)換或者購買安置房產(chǎn)權后，拆遷人應當及時為被拆遷人代辦房屋所有權證和土地使用權證。所需費用由房屋所有人承擔。
被拆遷人所購房屋的契稅，與被拆除房屋建筑面積相等部分由拆遷人承擔，其余部分由被拆遷人承擔
第五章 市政建設拆遷
第四十二條 市、縣級市人民政府批準的市政建設項目的拆遷，被拆遷人及其主管部門應當服從建設需要，保證按期搬遷。在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)難以簽訂拆遷協(xié)議的，應當按照先拆遷、后處理的原則辦理。
市政建設項目是指實施道路、橋梁、城市排水、污水處理、供電、供水、供氣、燃氣、廣電、郵電通信、公交場站、防洪設施、城市環(huán)衛(wèi)設施、人防工程、城市綠化等城市基礎建設和實施社會公益事業(yè)建設的工程。
本條例所指的市政建設項目不包括綜合改造項目。
第四十三條 市、縣級市人民政府確定的重大市政建設項目，因工程需要可以憑計劃管理部門或者建設行政主管部門批準的文件，提前領取房屋拆遷核準通知書。
第四十四條 市政建設項目拆遷范圍內(nèi)需要遷移的供電、供水、供氣、燃氣、廣電、郵電通信等設施，經(jīng)拆遷人與產(chǎn)權單位協(xié)商后，由產(chǎn)權單位負責遷移，耗費材料由拆遷人給予補償。
第四十五條 因市政建設拆除房屋，被拆遷人實行異地安置。補償安置標準按本條例第三、四章有關條款辦理。
第六章 法律責任
第四十六條 對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門責令停止拆遷或者限期改正，予以警告，并可以視情節(jié)輕重處以罰款：
（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，對建設單位處以五萬元至十萬元罰款；
（二）擅自轉讓、出借《房屋拆遷資格證書》，對轉讓、出借資質(zhì)的單位處以三萬元至五萬元罰款；
（三）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的，對委托單位處以一萬元至三萬元罰款，對被委托單位處以二萬元至五萬元罰款；
（四）擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或者縮小補償安置范圍的，對拆遷實施單位處以一萬元至三萬元罰款；
（五）無正當理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，對拆遷人處以一萬元至三萬元罰款。
對有前款規(guī)定行為的有關責任人員，其所在單位或者上級主管部門應當根據(jù)情節(jié)輕重給予行政處分。
第四十七條 對違反本條例規(guī)定，隨意改變建設項目性質(zhì)和用途的，由有關部門依法處理，對有關責任人員可以由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
第四十八條 被拆遷人違反協(xié)議拒絕騰退周轉房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉房，并可處以罰款。周轉房屬于營業(yè)性的，處以五萬元以下罰款；周轉房屬于住宅的，處以一萬元以下罰款。
第四十九條 拆遷實施單位工作人員弄虛作假、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷主管部門吊銷其拆遷證，并可處以三千元以下罰款。
第五十條 被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以按照有關法律、法規(guī)申請行政復議或者向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。
第五十一條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，妨害房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第五十二條 房屋拆遷管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第七章 附 則
第五十三條 本條例施行之日前已批準的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
第五十四條 本條例自1999年1月1日起施行
蘇州市城市房屋拆遷管理條例
蘇州市人大棠委會
（1998年9月24日蘇州市第十二屆人民代表大會常務委員會第五次會議制定 1998年10月31日江蘇省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議批準 1998年11月9日公布 1999年1月1日起施行）
第一章 總 則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》和有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條 在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上以及獨立工礦區(qū)和國有農(nóng)林場圃，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須嚴格按照城市規(guī)劃進行，不得隨意改變建設項目性質(zhì)和用途。
第四條 拆遷人必須依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 蘇州市人民政府建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷主管部門。蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷主管部門的委托，具體負責城市房屋拆遷工作。
縣級市建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
第六條 各級人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，各有關部門、單位和個人應當給予支持和配合。
任何單位和個人對違反有關法律、法規(guī)和本條例的行為，有權檢舉、揭發(fā)。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人應當給予獎勵。
第二章 拆遷程序
第七條 任何單位或者個人需要拆遷房屋的，必須向房屋拆遷主管部門提出申請，領取房屋拆遷核準通知書和房屋拆遷許可證，按照規(guī)定交納拆遷管理費。
拆遷人領取房屋拆遷許可證后，方可自行拆遷或者委托拆遷。
第八條 申請領取房屋拆遷核準通知書，應當提交下列文件、資料：
（一）房屋拆遷申請書；
（二）建設項目批準文件；
（三）建設工程選址意見書〔征（撥）建設用地定點通知書〕及其規(guī)劃定點紅線圖；
（四）使用建設用地的核準文本。
第九條 領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：
（一）房屋拆遷核準通知書；
（二）建設用地規(guī)劃許可證；
（三）拆遷補償安置方案；
（四）安置房源和拆遷資金的有關協(xié)議、票據(jù)和證書；
（五）拆遷人委托拆遷的，應當提交委托合同；
（六）市、縣級市人民政府規(guī)定的其他文件、資料。
房屋拆遷主管部門應當在收到前款全部文件、資料后十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證，不符合辦理條件的應當書面答復。
第十條 辦理房屋拆遷核準通知書后，由房屋拆遷主管部門書面通知公安、工商、規(guī)劃、房管等部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分立，工商營業(yè)執(zhí)照，房屋翻建、擴建、改建和房屋轉讓、租賃、抵押等手續(xù)。停止辦理期限為一年，因特殊情況需延長期限的，必須經(jīng)有關部門同意
并且由房屋拆遷主管部門批準。延長的期限不得超過一年。
在停止辦理期間，因申報出生、軍人復轉退、婚嫁、回國入境、刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)以及其他戶口外遷人員按照規(guī)定準予遷回家中確需落戶的，提交有關證明，經(jīng)縣級以上人民政府批準后，由公安機關辦理戶口遷入手續(xù)。拆遷人應當根據(jù)批準的戶口變動情況，及時調(diào)整房屋拆遷安
置方案，并報房屋拆遷主管部門備案。
第十一條 拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是持有江蘇省房屋拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書的拆遷實施單位。
拆遷實施單位的工作人員必須持房屋拆遷主管部門核發(fā)的拆遷證上崗。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
第十二條 房屋拆遷主管部門自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起七日內(nèi)，應當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、安置房源等有關事項予以登報公告。
拆遷人應當自公告之日起七日內(nèi)向被拆遷人發(fā)送房屋拆除通知書及產(chǎn)權調(diào)換征詢意見書，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
因特殊原因需延長拆遷期限的，必須由拆遷人書面申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審核后允許延期一次，延長期限不得超過原批準期限。
第十三條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應當與被拆遷人簽訂書面拆遷協(xié)議，并送房屋拆遷主管部門備案。拆遷協(xié)議書應當按照房屋拆遷主管部門統(tǒng)一的格式印制。
被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書和有關證明材料。代管人是房屋拆遷主管部門的，補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
被拆除房屋為共有產(chǎn)權的，共有人應當共同書面推選代表或者共同書面委托代理人與拆遷人辦理拆遷協(xié)議。
第十四條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，雙方當事人都可以向批準拆遷的房屋拆遷主管部門申請裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予以調(diào)
解。當事人對裁決不服的，可以按照有關法律、法規(guī)申請行政復議或者向人民法院起訴。
未經(jīng)行政機關裁決的，雙方當事人也可以就房屋補償、安置等問題直接向人民法院起訴。
第十五條 在房屋拆遷公告或者房屋拆遷主管部門裁決規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市、縣級市人民政府可以作出責令限期拆遷的決定。逾期不拆遷的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。
第十六條 房屋拆遷主管部門應當對房屋拆遷活動進行督促檢查，建立、健全拆遷檔案制度。拆遷人應當在拆遷項目結束后三十日內(nèi)將拆遷文件、資料匯總后報送房屋拆遷主管部門。
第十七條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、宗教場所、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑、外國人私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
第三章 拆遷補償
第十八條 拆除房屋及其附屬物，拆遷人應當依照法律、法規(guī)和本條例給予補償。
拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償。
拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。
第十九條 房屋拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式，由被拆遷入選擇。
產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆除房屋的建筑面積計算。
作價補償?shù)慕痤~按照所拆除房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。
第二十條 被拆除房屋的產(chǎn)權復審、價格評估、注銷登記手續(xù)等由房產(chǎn)管理部門負責。
被拆除房屋重置價格，由市價格管理部門和市房產(chǎn)管理部門按年度公布。被拆除房屋重置價格的適用，以核發(fā)房屋拆遷許可證的日期為準。
第二十一條 以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等部分，按照重置價格結合成新與房屋建筑安裝工程造價結算；償還建筑面積超過原建筑面積部分，按照商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積部分，按照重置價格結合成新另增百分之百結算。
拆除有租賃關系的非住宅房屋，原所有人需要保留產(chǎn)權的，新舊房屋差價由原所有人承擔，原使用人與原所有人繼續(xù)保持租賃關系；原所有人不保留產(chǎn)權，原使用人需要安置的，被拆除房屋由原使用人按照房屋重置價格結合成新作價補償給原所有人后，根據(jù)前款規(guī)定結算。
非住宅房屋所有人不保留產(chǎn)權，又不需要安置使用人的，被拆除房屋按照重置價格結合成新另增百分之百作價補償。
第二十二條 非住宅房屋是指依法新建、翻建、擴建、改建、轉讓的，其《建設工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權證》上載明建筑功能為非住宅房屋，并實際作為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營、服務行業(yè)、倉儲、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。
住宅房屋已改作非住宅房屋使用的，必須符合下列條件：
（一）私房自營開業(yè)：
1．有房屋所有權證，開業(yè)部位在合法建筑范圍內(nèi)；
2．有改變?yōu)榉亲≌课莸挠行鷾饰募?/p>
3．有產(chǎn)權人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證。
（二）私房出租開業(yè)：
1．有前項私房自營開業(yè)條件中第1、2目合法憑證；
2．有經(jīng)營房屋租賃許可證、土地使用權租賃許可證；
3．有與《房屋租賃合同》戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證。
（三）直管公房原承租戶開業(yè)：
1．有原公有住房租賃證；
2．有經(jīng)營房屋租賃許可證；
3．有與原承租戶或者其配偶戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證。
（四）單位自有房屋自營開業(yè)或者出租開業(yè)的，按照私房自營開業(yè)、出租開業(yè)條款執(zhí)行。
不符合本條規(guī)定的，不予認定為非住宅房屋。
第二十三條 拆除經(jīng)營性用房，造成經(jīng)營人停業(yè)的，由拆遷人按照實際在職人數(shù)，以上年度實際在職人員的月平均工資標準給予補助，直至安置房交付使用為止。
拆除未認定為非住宅房屋的經(jīng)營性用房，按照實際在職人數(shù)，以上年度實際在職人員的月平均工資標準給予三個月的補助。
第二十四條 拆除企業(yè)的生產(chǎn)性用房，拆遷人應當補助下列費用：
（一）因移地遷建而發(fā)生的征用或者劃撥土地（原面積部分）所需的費用和原水、電、氣、通信等設施容量的再建費；
（二）生產(chǎn)設備搬遷、安裝的費用；
（三）對因拆遷而直接停產(chǎn)待工人員按照實際停產(chǎn)時間，以企業(yè)上年度實際在職人員的月平均工資標準給予的工資補助費。工資補助最長不得超過二十四個月。
第二十五條 拆除用于文教衛(wèi)生或者社會公共福利事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附屬物，由拆遷人根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按照重置價格另增百分之百給予補償，仍用于公益事業(yè)建設。
第二十六條 拆除私有住宅、單位自有住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照下列方式結算：
（一）償還建筑面積與被拆除建筑面積相等的，新建住宅按照房屋建筑安裝工程費結算，被拆除建筑面積按照重置價格結合成新作價結算；
（二）償還建筑面積超過被拆除建筑面積但在規(guī)定安置基準內(nèi)的，超過部分按照成本價結算；
（三）償還建筑面積超過規(guī)定安置基準的，超過部分按照商品房價格結算；
（四）償還建筑面積小于被拆除建筑面積的，不足部分按照房屋重置價格結合成新另增百分之百結算。
拆除有租賃關系的私有住宅、單位自有住宅房屋，原房屋所有人要求保留產(chǎn)權的，祖賃關系繼續(xù)保持，并按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。原房屋所有人不要求保留產(chǎn)權，對原使用人實行公房安置的，或者被裁決、判決用公房安置的，被拆除房屋按照重置價格結合成新補償給原房屋所有人，
原使用人按照本條例第二十七條第一款第（二）項的規(guī)定結算；原使用人要求購買安置房產(chǎn)權的，被拆除房屋由使用人按照重置價格結合成新作價補償給原房屋所有人，使用人按照本條第一款規(guī)定結算。
私有住宅、單位自有住宅房屋所有人不保留產(chǎn)權，又不需要安置使用人的，被拆除房屋按照重置價格結合成新另增百分之百作價補償。
第二十七條 拆除直管公有住宅房屋，原房屋使用人可以選擇購買安置房產(chǎn)權，也可以繼續(xù)保持租賃關系，并按照下列方式結算：
（一）使用人購買安置房產(chǎn)權的，被拆除房屋按照重置價格結合成新作價，由拆遷人補償給原房屋所有人，使用人按照本條例第二十六條第一款規(guī)定結算；
（二）使用人要求繼續(xù)保持租賃關系的，拆遷人與原房屋所有人按照原建筑面積實行產(chǎn)權調(diào)換，雙方不作差價結算。使用人的安置房建筑面積與原建筑面積相等部分的費用，由拆遷人承擔；安置房建筑面積超過原建筑面積但在安置基準內(nèi)的，超過部分由使用人按照成本價購買產(chǎn)權或者
按照房屋建筑安裝工程費購買使用權；使用人要求超基準安置的，超出基準部分由使用人按照商品房價格購買產(chǎn)權。使用人與原房屋所有人按照規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
原舊房由拆遷人拆除。使用人的房屋裝修憑產(chǎn)權單位的確認證明并進行評估后，由拆遷人給予補償。
第二十八條 對實行產(chǎn)權調(diào)換從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除住宅房屋（不含直管公有住宅房屋）所有人，應當適當提高補償標準。具體補償標準，各縣級市人民政府可以結合本地情況制定。
蘇州市區(qū)的區(qū)位補償分古城內(nèi)（含石路地區(qū)，下同）、古城外兩種地段。從古城內(nèi)遷往古城外的，被拆除住宅房屋按照重置價格結合成新另增百分之三十給予補償。
蘇州市區(qū)古城內(nèi)、古城外的劃分以外護城河為界。石路地區(qū)包括：愛河橋路、東蘆家巷以北，普安橋、鴨蛋橋、永福橋以東，渡僧橋以南，外護城河以西。
第二十九條 新建住宅與非住宅安置房屋的房屋建筑安裝工程費、建筑安裝工程造價、成本價、商品房價，按照不同地段，由價格管理部門、建設行政主管部門核定公布。
第四章 拆遷安置
第三十條 拆遷人對被拆除房屋的使用人應當依照法律、法規(guī)和本條例給予安置，使用人可以選擇房屋安置或者貨幣安置。
安置房為現(xiàn)房的，必須具有土地使用權核準文件、房屋所有權登記證明、房屋質(zhì)量合格證書，具備生活服務配套設施使用條件。
安置房為期房的，必須具有規(guī)劃設計方案審定意見書和單體建筑施工圖。期房安置的過渡期限不得超過十八個月，高層住宅不得超過三十個月。
第三十一條 對被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質(zhì)確定。
拆除非住宅房屋中的經(jīng)營性用房，拆遷項目范圍內(nèi)建造營業(yè)用房的，拆遷人應當在拆遷項目范圍內(nèi)或者就近給使用人安置營業(yè)用房；不建造營業(yè)用房的，拆遷人可以用異地的營業(yè)用房安置使用人。
拆除生產(chǎn)性用房和辦公用房需要復建的，由拆遷人提出書面意見報建設行政主管部門，并由建設行政主管部門會同有關部門以及拆遷人和被拆遷人，按照節(jié)約用地、合理布局的原則確定復建地址，制定復建方案。復建時由使用人按照建設程序辦理有關手續(xù)。
拆除住宅房屋，對使用人的安置地點，各縣級市人民政府可以根據(jù)本地情況確定。蘇州市區(qū)古城內(nèi)拆除住宅房屋按照本條例第三十二條規(guī)定執(zhí)行。
拆遷人應當向被拆遷人公布建設項目性質(zhì)及安置房地點。
第三十二條 蘇州市區(qū)古城內(nèi)拆除住宅房屋對使用人的安置地點，按照下列原則確定：
（一）市政建設項目拆遷，古城外安置；
（二）單項工程全部為非住宅用房的，古城外安置；
（三）街坊改造、住宅開發(fā)等綜合改造項目，實行產(chǎn)權調(diào)換（不含直管公有住宅房屋）或者使用人購買安置房產(chǎn)權的，可以在拆遷范圍內(nèi)安置或者就近安置；凡不實行產(chǎn)權調(diào)換和購買安置房產(chǎn)權的，古城外安置。
第三十三條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。
拆除住宅房屋，按照原使用面積安置。原使用面積按照ｌ：1．4的比例折成建筑面積計算。對以原面積安置有困難的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積，安置標準不小于本地人均居住水平。具體安置基準，各縣級市人民政府可以根據(jù)本地情況確定。
蘇州市區(qū)具有正式常住戶口并實際居住的房屋使用人以及符合本條例第三十四條第一款情形之一的安置對象。可以根據(jù)其人口按照下列安置基準給予安置：
（一）安置戶人口為一人的，安置基準為建筑面積四十平方米；
（二）安置戶人口為二人的，安置基準為人均建筑面積二十五平方米；
（三）安置戶人口為三人以上的（含三人），安置基準為人均建筑面積二十平方米。
第三十四條 在拆遷范圍內(nèi)不具有常住戶口的人員，具有下列情形之一的，經(jīng)被拆遷人申請，應當列入被拆遷戶安置人口：
（一）應征入伍的義務兵；
（二）戶籍在外地的配偶；
（三）戶口報在大、中專學校的在校學生；
（四）戶口報在本地工作單位，實際在家居住的人員；
（五）在簽證有效期限內(nèi)出國求學、探親的人員（不包括在國外定居的）；
（六）原有常住戶口，現(xiàn)正在勞動教養(yǎng)或者服刑的人員；
（七）市、縣級市人民政府規(guī)定可以列入安置的人員。
在拆遷范圍內(nèi)有下列情形之一的，不列入被拆遷戶安置人口：
（一）另有住房，但戶口未遷移的或者沒有實際居住的；
（二）因寄居戶口報在被拆遷戶處的；
（三）戶口凍結后違反規(guī)定遷入的。
第三十五條 安置被拆除住宅房屋的使用人，租住公房的，憑公有住房租賃證計戶；自住私房的，憑《房屋所有權證》計戶；租住私房的，憑私房租用憑證及戶口簿計戶。
第三十六條 被拆遷人選擇貨幣安置方式的，將應由拆遷人承擔的安置費用，以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購安置房屋。
第四十四條 市政建設項目拆遷范圍內(nèi)需要遷移的供電、供水、供氣、燃氣、廣電、郵電通信等設施，經(jīng)拆遷人與產(chǎn)權單位協(xié)商后，由產(chǎn)權單位負責遷移，耗費材料由拆遷人給予補償。
第四十五條 因市政建設拆除房屋，被拆遷人實行異地安置。補償安置標準按本條例第三、四章有關條款辦理。
第六章 法律責任
第四十六條 對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門責令停止拆遷或者限期改正，予以警告，并可以視情節(jié)輕重處以罰款：
（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，對建設單位處以五萬元至十萬元罰款；
（二）擅自轉讓、出借《房屋拆遷資格證書》，對轉讓、出借資質(zhì)的單位處以三萬元至五萬元罰款；
（三）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的，對委托單位處以一萬元至三萬元罰款，對被委托單位處以二萬元至五萬元罰款；
（四）擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或者縮小補償安置范圍的，對拆遷實施單位處以一萬元至三萬元罰款；
（五）無正當理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，對拆遷人處以一萬元至三萬元罰款。
對有前款規(guī)定行為的有關責任人員，其所在單位或者上級主管部門應當根據(jù)情節(jié)輕重給予行政處分。
第四十七條 對違反本條例規(guī)定，隨意改變建設項目性質(zhì)和用途的，由有關部門依法處理，對有關責任人員可以由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
第四十八條 被拆遷人違反協(xié)議拒絕騰退周轉房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉房，并可處以罰款。周轉房屬于營業(yè)性的，處以五萬元以下罰款；周轉房屬于住宅的，處以一萬元以下罰款。
第四十九條 拆遷實施單位工作人員弄虛作假、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷主管部門吊銷其拆遷證，并可處以三千元以下罰款。
第五十條 被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以按照有關法律、法規(guī)申請行政復議或者向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。
第五十一條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，妨害房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第五十二條 房屋拆遷管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第七章 附 則
第五十三條 本條例施行之日前已批準的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
第五十四條 本條例自1999年1月1日起施行
蘇州市城市房屋拆遷管理條例 [篇3]
第一章 總則
第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。
第四條 拆遷人應當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 市和縣級市建設行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作的管理部門。
蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設行政主管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
市和縣級市土地行政主管部門依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費。
申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：
(一)建設項目批準文件;
(二)建設用地規(guī)劃許可證(含規(guī)劃定點紅線圖);
(三)國有土地使用權批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明;
(六)拆遷人委托拆遷的，應當提供委托合同。
房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。
第七條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應當書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長的期限不得超過一年。
第八條 房屋拆遷管理部門應當自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起七日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。
拆遷人應當自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復。
房屋拆遷管理部門批準延期拆遷的，應當?shù)菆蠊妗?/p>
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。被委托人不得轉讓房屋拆遷業(yè)務。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證。
第十一條 拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應當采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。
拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
被拆除房屋為共有產(chǎn)權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十二條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調(diào)解。裁決應當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。
第十四條 在房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。
第十五條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
房屋拆遷管理部門應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷補償安置資金使用應當經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。金融機構應當配合房屋拆遷管理部門做好監(jiān)督管理工作。
第十六條 房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷活動的監(jiān)督，拆遷工作結束后，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。
第十七條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三章 拆遷補償與安置
第十八條 拆遷人應當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。
拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償;拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。
蘇州市城市房屋拆遷管理條例 [篇4]
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。
本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。
第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第六條 國務院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權的部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
第七條 縣級以上地方人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。
第二章 拆遷管理一般規(guī)定
第八條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。
實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。
第九條 當?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。
拆遷人委托拆遷的，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
第十條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十一條 拆遷范圍確定后，由當?shù)乜h級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準后，方可辦理。
第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應當與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。
補償、安置協(xié)議應當規(guī)定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。
第十三條 補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。
拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
第十四條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。
第十六條 法律、法規(guī)對拆遷使(領)館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十七條 房屋拆遷主管部門應當對房屋拆遷活動進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。
第十八條 房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償
第十九條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規(guī)定給予補償。
拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式。
產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。
第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。
第二十二條 以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
第二十三條 以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第二十四條 拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。
第二十五條 拆除有產(chǎn)權糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。
第二十六條 對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)�，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。
蘇州市城市房屋拆遷管理條例 [篇5]
第一章 總 則
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。
第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起３０日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿１５日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起１０日內(nèi)給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起１５日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。
第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過１年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過１年。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起３０日內(nèi)作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。
第十八條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領）館房屋的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起３０日內(nèi)予以公告。
第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。
第二十一條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
第二十九條 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。
第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
第四章 罰則
第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米２０元以上５０元以下的罰款。
第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金１％以上３％以下的罰款。
第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金３％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
（三）擅自延長拆遷期限的。
第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費２５％以上５０％以下的罰款。
第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。
第四十條 本條例自２００１年１１月ｌ日起施行。１９９１年３月２２日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
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