舊村改造項目合作協(xié)議書

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么協(xié)議怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編幫大家整理的舊村改造項目合作協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　甲方：白云區(qū)XXXXXX民委員會

　　乙方： 置業(yè)有限公司

　　為快速推進XXXX的舊村改造建設，切實改善村民居住環(huán)境，進一步加快社會主義新農(nóng)村建設，根據(jù)廣東省廣州市相關三舊改造政策、法律法規(guī)的相關規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱本項目）合作開發(fā)建設的有關事情，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，供雙方共同信守。

　　第一條 項目概況

　　本項目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項目建設總用地約6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米（以規(guī)則報建為準），其中用于村民安置房面積約4萬平方米（實際以雙方協(xié)商為準）。

　　第二條 合作方式

　　1 、項目地塊按XXXX控制性詳細規(guī)劃報請廣州市及白云區(qū)“三舊辦”同意后，由甲方負責協(xié)調(diào)由土地管理部門辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競買并在取得本項目開發(fā)權后，成立房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱項目公司），項目公司設籌建辦公室全權負責舊村改造各項事宜。設籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關審批手續(xù)到建設工程施工管理，包括勘探、設計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設施等本項目的全部建設工程及銷售等具體工作。

　　2、 甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負責落實分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。

　　3、 鑒于乙方承擔本項目全部建設工程的投資建設。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區(qū)房管部門規(guī)定的標準作價補償后，可實行永遷。先由村委會按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。

　　第三條 甲、乙雙方的權利和義務

　　1、 甲方的權利和義務

　�。�1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關協(xié)議。

　　（2）甲方必須在掛牌后三個月內(nèi)拆除該地塊上的相關建筑和構(gòu)筑物，清除建設用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項目建筑期間的過度安置工作。（實際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責）

　�。�3）甲方向乙方提供本建設項目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關文件，協(xié)助乙方辦理本建設項目的審批手續(xù)，在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

　�。�4）若乙方在該項目實施過程中與當?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負責解決，保證工程如期進行；

　　（5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權登記牽涉的一切稅費由甲方自行負責；

　　（6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開發(fā)權，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負責辦理。

　　2、 乙方的權利和義務

　�。�1）乙方全面負責本項目開發(fā)。

　�。�2）乙方在負責落實建設用地指標；

　　（3）乙方應辦理本項目建設的有關審批手續(xù)；

　�。�4）乙方負責繳納土地契稅，向土地局交納各期地價款；

　　（5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

　�。�6）負責加強對工程建設的安全、監(jiān)督和管理。

　　第四條 擔保

　　為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。

　　第五條 違約責任

　　1、甲方若違反本協(xié)議有關條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。

　　2、 如果由于國家的政策或不可抗力造成該項目不能實施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔責任。

　　3、 因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔此造成的損失。

　　第六條 合同爭議解決方式

　　本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

　　第七條 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協(xié)議。

　　第八條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　第九條 本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。

　　甲方：

　　簽約代表：

　　xx年xx月xx日

　　村民代表：

　　乙方：

　　簽約代表：xx年xx月xx日

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