新房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
我們?cè)谵k理新房房產(chǎn)證的時(shí)候都會(huì)想要知道新房房產(chǎn)證多久才能拿到，你知道何時(shí)才能拿到房產(chǎn)證嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的新房房產(chǎn)證拿到的時(shí)間，希望對(duì)您有所幫助。
新房房產(chǎn)證拿到的時(shí)間
按照《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十八條，由于出賣(mài)人自己的原因，買(mǎi)受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
以上其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
新房房產(chǎn)證辦理方法
1·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開(kāi)發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的資格，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開(kāi)發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書(shū)是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒(méi)有什么問(wèn)題。
2·檢查完出售的'資格之后，雙方就可以簽訂購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同備案過(guò)后，雙方在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
3·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，需要繳納契稅、印花稅、登記費(fèi)。
4·繳費(fèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后，需要在三個(gè)月的時(shí)間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)審核登記在案。
5·審核成功過(guò)后，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。
辦理新房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)
1·商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一般都不是很快，主要是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會(huì)在辦理入住之后拖延一段時(shí)間在辦理在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候就要對(duì)開(kāi)發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗(yàn)證，否則后期沒(méi)有房屋的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時(shí)半會(huì)都辦理不下來(lái)的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
2·雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，房屋的交房日期以及合同號(hào)等相關(guān)信息要熟悉。在房屋的產(chǎn)權(quán)遲遲沒(méi)有下來(lái)的期間，購(gòu)房合同是證明房屋權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的房屋是否被轉(zhuǎn)賣(mài)或是抵押等，可以到合同管理部門(mén)查詢或是咨詢房管局。
3·辦理新房房產(chǎn)證的時(shí)候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費(fèi)上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開(kāi)出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費(fèi)時(shí)就可以直接申請(qǐng)，而不用在多跑道。
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