- 相關(guān)推薦
咸陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。拆遷由于涉及到補(bǔ)償問(wèn)題，因此時(shí)常發(fā)生金錢糾葛，以下一些拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，避免動(dòng)遷糾紛的發(fā)生。
咸陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 篇1
一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的`，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
房屋拆遷各補(bǔ)償費(fèi)種類及計(jì)算
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
咸陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 篇2
國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：
一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò) 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi) (過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自 第25個(gè)月起每月增加100%。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯�(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的'房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也 會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因 地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
貨幣補(bǔ)償方式：
一、房屋價(jià)值補(bǔ)償
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目
對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2015)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面 一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn) 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：
1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);
2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);
3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);
4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);
5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;
6、非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
農(nóng)用地征收補(bǔ)償：
一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片 價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以 國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ) 償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是 由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn) 值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2015)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。
咸陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 篇3
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境 的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方 結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村 改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。
五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。
綜上敘述，因城中村改造實(shí)行“一村一策”，各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償，究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造 的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國(guó)家實(shí)行"同地 同價(jià)"的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。
【拓展】
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)立即廢除嗎
開發(fā)商為牟利而拆遷，有關(guān)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商(拆遷人)與被拆遷人進(jìn)行平等和自愿的協(xié)商，不應(yīng)當(dāng)由政府制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。政府硬要制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，屬于濫用公共權(quán)力，而且有悖于合同法有關(guān)“平等、自愿和公正”的原則。從情理上看，開發(fā)商進(jìn)行拆遷，政府制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);那么，被拆遷人要買開發(fā)商的房屋，政府為什么不制定房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)呢?為什么不能一視同仁呢?公正何在?由此可見(jiàn)，政府制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，于法無(wú)據(jù)，于理不通。
開發(fā)商進(jìn)行拆遷，政府不應(yīng)當(dāng)制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么，政府為公共利益進(jìn)行拆遷，是否可以制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢?回答是：政府同樣不可以制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，政府為了公共利益，有權(quán)征用公民或者法人的財(cái)產(chǎn)，但要給予足額的補(bǔ)償。而“政府制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”與“足額的補(bǔ)償”不是一回事。因?yàn)檎贫ǖ牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的，而每家房屋的情況是不同的;裝修也是不同的，怎么能用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)呢?政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)院內(nèi)空地不予補(bǔ)償，與物權(quán)法有關(guān)“足額補(bǔ)償”的規(guī)定也是相違背的。所謂“足額補(bǔ)償”就是“有損必補(bǔ)”。獨(dú)院主人(被拆遷人)對(duì)院內(nèi)空地享有使用權(quán)，而拆遷使被拆遷人喪失了對(duì)院內(nèi)空地的使用權(quán)，這就是損失。既然有損失，應(yīng)當(dāng)有補(bǔ)償，否則不能稱之為“足額補(bǔ)償”，而政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與物權(quán)法的`“足額補(bǔ)償”相悖。另外，開發(fā)商或者政府的拆遷目的就是為了得到土地使用權(quán)，并不是為了要得到被拆遷人的房屋，因此，對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)院內(nèi)空地不予補(bǔ)償，可謂本末倒置。可見(jiàn)，政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)院內(nèi)空地使用權(quán)不予補(bǔ)償是十分荒唐的。由此得出結(jié)論：政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)立即廢除。
有人說(shuō)，對(duì)于開發(fā)商進(jìn)行的拆遷，被拆遷人可以按市場(chǎng)價(jià)格得以補(bǔ)償;而對(duì)于政府因公共利益進(jìn)行拆遷，被拆遷人就不能得到與開發(fā)商進(jìn)行拆遷時(shí)一樣的補(bǔ)償。這是毫無(wú)道理的。假如開發(fā)商拆除你的房屋，給你100萬(wàn)元的補(bǔ)償;而政府為公共利益拆除你同樣的房屋，只能給你90萬(wàn)元的補(bǔ)償。那么，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，不是損失了10萬(wàn)元嗎?根據(jù)物權(quán)法“足額補(bǔ)償”的規(guī)定，即“有損必補(bǔ)”，那么，你所損失的10萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)由拆除你房屋的政府來(lái)補(bǔ)償，否則，有悖于物權(quán)法“足額補(bǔ)償”的規(guī)定。也就是說(shuō)，開發(fā)商的拆遷與政府為了公共利益的拆遷，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償不應(yīng)當(dāng)有差別，否則，無(wú)法保障對(duì)被拆遷人的“足額補(bǔ)償”。因此，政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)立即廢除。
從邏輯上看，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與允許對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的規(guī)定相矛盾。既然允許協(xié)商，政府就沒(méi)有必要也不應(yīng)當(dāng)制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。從法律角度考察，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與物權(quán)法有關(guān)“足額補(bǔ)償”的規(guī)定相悖。從市場(chǎng)價(jià)格變化來(lái)分析，政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)常常滯后于市場(chǎng)價(jià)格變化，有的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多年不變，往往侵害了被拆遷人的權(quán)益，而對(duì)拆遷人有利。而且，政府制定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，常常誘發(fā)拆遷人敢于肆無(wú)忌憚地對(duì)被拆遷人進(jìn)行暴力拆遷，因?yàn)楸┝Σ疬w的結(jié)果是拆遷人對(duì)被拆遷人按政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，暴力拆遷的代價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于協(xié)商所支付的代價(jià)。拆遷人何樂(lè)而不為呢?政府得到的是輝煌的政績(jī)，失去的是公信力。
綜上所述，政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)立即廢除。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)立即廢除嗎?本文已經(jīng)做了詳細(xì)的內(nèi)容介紹，希望大家可以做個(gè)了解。政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)廢除，而拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最后的存廢還是有政府說(shuō)了算的，老百姓也無(wú)能為力。
【咸陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】相關(guān)文章：
房屋拆遷補(bǔ)償合同06-13
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議01-23
房屋拆遷補(bǔ)償安置合同08-23
城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議02-10
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議02-21
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議03-24
拆遷補(bǔ)償協(xié)議書12-12
【精】房屋拆遷補(bǔ)償合同04-19