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國有土地上房屋征收補償安置方案
為了進一步推進城市規(guī)劃建設，現(xiàn)就做好國有土地上房屋征收補償安置工作，特制定本方案。
一、征收依據(jù)
國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等有關規(guī)定。
二、征收機構(gòu)
征收主體：武寧縣人民政府
征收部門：縣征收辦
征收實施單位：項目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會）
三、征收范圍
以項目用地紅線圖為準。
四、補償方式
1、私有住宅征收補償分貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權調(diào)換的必須是主體建筑面積。
2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實行貨幣補償。
五、面積認定
被征收房屋補償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權屬證載明的面積為準。房屋權屬證載明面積與實際不吻合以及無權屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門按國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪規(guī)范進行核定。違法違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予認
定。
六、用途認定
1、被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準；房屋權屬證未載明用途的以土地權屬證載明的為準；房屋權屬證、土地權屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準；難以認定的，由縣房管、規(guī)劃、國土、城-管部門共同認定并出具書面認定手續(xù)。
2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國土部門批準改變用途、不作住房使用部分按非住宅認定；未經(jīng)批準改變用途，但辦理了合法經(jīng)營手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時已經(jīng)營兩年以上、當前尚在經(jīng)營的，仍按住宅認定，但對其經(jīng)營損失可評估補償。
3、土地性質(zhì)以土地權屬證載明的為準；無任何手續(xù),難以認定的,由國土部門出具書面認定手續(xù)，作為評估依據(jù)。
七、補償原則
1、私房征收補償
①貨幣補償
住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評估公司按相應的市場價結(jié)合成新評估補償。住宅除按評估價補償外，還安排一次性搬遷補助費、6個月過渡安置費，加獎6個月過渡安置費。非住宅房屋可補償一次性搬遷補助費和2個月過渡安置費。
②產(chǎn)權調(diào)換
征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設計面積126㎡左右）、標準戶三室二廳（設計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設計面積90㎡左右），具體面積以實際
測繪為準，被征收人按被征收面積就近套選戶型。
2、公房征收補償
——行政企事業(yè)單位等公房征收補償結(jié)合實際情況及相關規(guī)定采取一事一議方式處理。
——公房住戶由評估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設施等進行評估補償，另外給予住戶一次性搬遷補助費和6個月過渡安置費，電視、電話、寬帶等移裝費補償按本方案規(guī)定的標準執(zhí)行。
——公房住戶必須安置的，按征收房屋實際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時符合以下四個條件：
①必須是該產(chǎn)權單位的職工及其父母、配偶、子女；
②實際居住兩年以上的；
③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無住房的；
④未享受保障性住房待遇的。
符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。
——對不需要住房安置的，可按認定居住人口50元/月·人標準，一次性發(fā)放3年住房補貼，由公房住戶自行安置。
——直管公房征收的，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。
3、其它補償
①過渡安置費
被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內(nèi)的，按3.5元/㎡·月計算過渡安置費，月補償過渡費不足350元的補足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡·月補償過渡安置費。過渡期限原則上不超過18個月，以被征收
房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責任延長過渡期的，自逾期之日起每月補給被征收人2倍的過渡安置費。
②搬遷補助費
按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補助，補助金額不足350元的補足350元。
③其它補償費
有線電視拆安費等的補償標準見本方案附件，征收部門已恢復部分，則不予補償。零星樹木等其他項目補償按武府發(fā)[2011]10號文件規(guī)定執(zhí)行。
違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予補償。
八、房價結(jié)算
1、產(chǎn)權調(diào)換安置房結(jié)算
選擇產(chǎn)權調(diào)換的按照“征一還一”，不同結(jié)構(gòu)找差價結(jié)算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內(nèi)的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當期城區(qū)商品房市場均價90%購買。具體結(jié)構(gòu)找差標準見下表：
被征收房屋結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)被征收戶找補標準（元/m2）
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鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)- 120
磚混結(jié)構(gòu)0
磚木結(jié)構(gòu)100
土木結(jié)構(gòu)287
“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費，超過被征收房屋面積
的安置房應按規(guī)定交納稅費；
被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價予以貨幣補償；
2、公房住戶安置房結(jié)算
根據(jù)認定人口數(shù)20㎡／人作為安置標準，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價購買；超過規(guī)定面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當期城區(qū)商品房市場均價90%購買，并按規(guī)定交納相關稅費。
安置房交付使用前，安置戶必須交清應繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。
九、選房原則
選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實施單位核實登記，再發(fā)放選房序號，被征收人憑身份證、選房序號和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實施單位負責選房工作與房源分配，縣征收辦負責監(jiān)督實施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。
十、資金支付
被征收人憑已簽訂的協(xié)議書和工作組開具的領款通知書，到縣征收辦辦理領款手續(xù)。選擇貨幣補償方式的補償金可全額領取。選擇產(chǎn)權調(diào)換補償方式的，只領取產(chǎn)權調(diào)換以外補償部分。縣征收辦在支付補償款的同時，應收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。
十一、其它規(guī)定
本方案涉及的安置房成本價、城區(qū)商品房市場均價由縣物價部門測算，報縣政府審定。
凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。
本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動的房屋征收項目按原方案規(guī)定執(zhí)行。
國有土地上房屋征收補償安置方案 [篇2]
第一章 總 則
第一條 為加快城市化發(fā)展進程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進紅山新城建設，需對****區(qū)域內(nèi)的房屋進行征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實際情況，制定本方案。
第二條 征收范圍：****
第三條 征收主體：****
第四條 征收實施部門：****
第五條 征收期限：****
第六條 房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的不予補償。
第七條 征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。
第八條 被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權證》記載為準。對《房屋所有權證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質(zhì)的測繪部門實際測算為準。對用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設計用途確定。
第九條 未取得《房屋所有權證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認定后，按照評估價格給予補償。
第十條 對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當?shù)难a償，對于違章和違法建筑，由相關部門依法處理。
第十一條 為保證征收工作如期完成，被征收人應積極配合，按期 1
搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關法律規(guī)定懲處。
第二章 征收補償與安置
第十二條 征收部門對被征收人給予的補償對象包括：被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值；因征收房屋造成的搬遷補助費、臨時安置費等。
第十三條 被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關規(guī)定確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由*房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。
第十四條 征收部門給被征收人一次性搬遷補助費每戶***元。臨時安置費按照每戶3人以下（含3人）每月***元，每增加一人增加**元的標準執(zhí)行。選擇貨幣補償住宅房屋的一次性給付6個月的臨時安置費；選擇產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個月的臨時安置費。給付日期以被征收人交房之日起計算。
第十五條 被征收人選擇貨幣補償?shù)�，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場價格給予補償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補償。
第十六條 被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認面積以***的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點房屋按確認面積以**的比例就近沿街進行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補償。被征收人選擇的產(chǎn)權調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補償方式的對應價格給予貨幣補償。
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第十七條 被征收人的商業(yè)網(wǎng)點房屋正在經(jīng)營，且于****年**月** 2
日之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照相關稅收規(guī)定進行核算，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予**個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，一次性給予**個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
第十八條 產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標準、統(tǒng)一建設的****安置樓。產(chǎn)權調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點房屋為****商業(yè)區(qū)。
第十九條 產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地熱取暖、水電入戶；商業(yè)網(wǎng)點房屋基本設施為：入戶玻璃鋼門、地熱取暖、水電入戶。產(chǎn)權調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測繪部門測算為準。
第二十條 選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權證等相關證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點房屋。
第三章 征收獎勵
第二十一條 被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補助和獎勵政策：
1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。
2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場價格進行購買。
3、選擇產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補助費；選擇產(chǎn)權調(diào)換商業(yè)網(wǎng)222
點房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點房屋建筑面積每平米****元給予裝修補助費。
4、對于積極配合政府征收，在2012年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣****元。
第二十二條 在2012年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎勵政策。
第四章 房屋補償款兌付與拆除
第二十三條 被征收房屋的補償款由征收部門在指定地點組織兌付。
第二十四條 被征收人領取房屋補償款前，由征收現(xiàn)場工作人員對騰空的房屋進行驗收，并填寫交房驗收合格單。
第二十五條 被征收人持本人身份證，并將交房驗收合格單及本人身份證復印件等交予征收部門后領取房屋補償款。
第二十六條 凡是給予補償?shù)乃性O施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗收前丟失的，由被征收人自行承擔損失。
第二十七條 房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實施。
第五章 救濟辦法與強制措施
第二十八條 房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟方法：
1、被征收人對政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核評估，也可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
3、補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的，另一方
當事人可以依法提起訴訟。
4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補助和獎勵。
第二十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第六章 其 他
第三十條 自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權糾紛等事宜。征收人不承擔因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟損失和法律責任。
第三十一條 辦理安置房屋權屬證照時的營業(yè)稅、契稅由征收人承擔，其它有關費用按照相關文件執(zhí)行。
第三十二條 本方案未盡事宜按有關規(guī)定執(zhí)行。
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