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2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》基礎(chǔ)題
一勤天下無難事。從古到今，有多少名人不是有勤奮而得來成功的?三國時吳國的呂蒙，近代數(shù)學家華羅庚，不都是經(jīng)過了自己的勤奮而取得成功的嗎?愛迪生還說過：“巨大的成就，出與長期的勤奮。”因此，成功來自勤奮。下面是小編整理的2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》基礎(chǔ)題，歡迎來學習!
1[單選題] 業(yè)主委員會應當自任期屆滿之日起( )日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。
A.28
B.15
C.21
D.10
2[單選題] 前期物業(yè)管理招標文件所包含的內(nèi)容中，屬于物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求的是( )。
A.物業(yè)服務項目
B.投標人資格
C.物業(yè)管理用房的配備情況
D.招標人名稱
3[單選題] 下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務標準的基本要求又屬7：--級N務標準基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上
B.物業(yè)服務企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的收支情況
C.公示16小時服務電話
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全
4[單選題] 一般情況下，“合法的房地產(chǎn)”是指已經(jīng)取得( )的房地產(chǎn)。
A.《住宅質(zhì)量保證書》
B.《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》
C.《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》
D.《住宅使用說明書》
5[單選題] 要求物業(yè)服務企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級，物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格，體現(xiàn)了物業(yè)管理的( )特征。
A.社會化
B.商品化
C.專業(yè)化
D.市場化
6[單選題] 下列業(yè)主在履行物業(yè)管理活動的義務中，( )是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。
A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定
B.按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金
C.配合物業(yè)服務企業(yè)開展服務活動的義務
D.按時繳納物業(yè)服務費用
7[單選題] 物業(yè)服務合同是確立( )在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務的法律依據(jù)。
A.業(yè)主和業(yè)主
B.業(yè)主和居民委員會
C.業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè).
D.居民委員會和物業(yè)服務企業(yè)
8[單選題] 評標委員會按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法完成評標后，應當向( )提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見。
A.投標人
B.招標人
C.業(yè)主委員會
D.監(jiān)事會
9[單選題] 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A.10
B.15
C.30
D.90
10[單選題] 商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起( )日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
A.60
B.70
C.B0
D.90
11[單選題] 評標委員會的專家成員，由招標人從( )建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋規(guī)劃行政主管部門
C.物業(yè)服務企業(yè)主管部門
D.人民檢察院
12[單選題] 各物業(yè)管理服務項目的具體收費標準，由( )根據(jù)規(guī)定的基準價和價格浮動幅度，結(jié)合本物業(yè)項目的服務等級標準和調(diào)整因素，在物業(yè)服務合同中約定。
A.業(yè)主與社區(qū)居委會
B.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)
C.社區(qū)居委會與業(yè)主大會
D.社區(qū)居委會與物業(yè)服務企業(yè)
13[單選題] 業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設備設施以及相關(guān)場地的約定，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于( )的內(nèi)容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應當履行的義務
D.違反規(guī)約應當承擔的責任
14[單選題] 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
B.土地使用權(quán)發(fā)生變化
C.房地產(chǎn)開發(fā)商地位轉(zhuǎn)移
D.以房地產(chǎn)抵債
15[單選題] 我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行( )。
A.自主定價
B.政府定價
C.政府指導價
D.市場調(diào)節(jié)價
16[單選題] 關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分，下列說法中，錯誤的是( )。
A.抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人
B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應當同時書面通知共有人或承租人
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)
D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)
17[單選題] 下列選項中，( )是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。
A.I臨時管理規(guī)約
B.物業(yè)服務合同
C.管理規(guī)約
D.前期物業(yè)服務合同
18[單選題] 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( )享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務管理部門
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.物業(yè)服務企業(yè)會同業(yè)主
19[單選題] 隨著我國經(jīng)濟體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進行的改革不包括( )。
A.城鎮(zhèn)住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
D.房地產(chǎn)開發(fā)制度改革
20[單選題] 關(guān)于“市場調(diào)節(jié)價”的說法，正確的是( )。
A.有利于提升業(yè)主對住房消費觀念
B.提供的服務和收取的費用不超過業(yè)主的承受能力
C.提高價值相符的市場交換意識，緩解物業(yè)管理的根本矛盾
D.由經(jīng)營者自主制訂，通過市場競爭形成價格
21[單選題] 物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成中，屬于辦公費的是( )。
A.工會經(jīng)費
B.水電費
C.職工教育經(jīng)費
D.補苗費
22[單選題] 物業(yè)服務企業(yè)實行明碼標價，應當遵循( )的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
A.公平、公正、公開
B.公開、公平、誠實信用
C.科學、嚴謹、公平
D.誠實信用、科學、公開
23[單選題] 用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。
A.物業(yè)服務合同
B.業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約
C.物業(yè)服務合同、業(yè)主委員會議事規(guī)則
D.業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則
24[單選題] 《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，由( )決定。
A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主
B.非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員
C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)
D.公安機關(guān)
25[單選題] 物業(yè)的所有權(quán)人是( )。
A.業(yè)主
B.業(yè)主委員會
C.業(yè)主代表
D.居民委員會
26[單選題] 為了維護房屋租賃市場秩序，下列情況不可以進行房屋租賃的是( )。
A.依法取得房屋所有權(quán)證的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全標準的
D.權(quán)屬有爭議的
27[單選題] 鑒定機構(gòu)應當承擔民事責任的情況不包括( )。
A.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故
B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
C.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失
D.因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故
28[單選題] 二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于( )萬元。
A.1000
B.2000
C.500
D.1500
29[單選題] 一級物業(yè)服務標準的協(xié)助維護公共秩序要求，對重點區(qū)域、重點部位每( )小時至少巡查1次，配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。
A.12
B.6
C.3
D.1
30[單選題] 計人定價成本的費用應當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的( )。
A.合法性原則
B.相關(guān)性原則
C.對應性原則
D.合理性原則
31[單選題] 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送( )備案。
A.中華人民共和國國土資源部
B.中華人民共和國交通運輸部
C.中華人民共和國公安部
D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
32[單選題] 維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應當由( )決定。
A.業(yè)主委員會
B.業(yè)主大會
C.居民委員會
D.業(yè)主共同
33[單選題] 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.4
D.5
34[單選題] 以( )來實現(xiàn)國家行政管理的目的，是《物業(yè)管理條例》中法律責任設計的一個特點，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟條件下國家行政管理的新理念。
A.國家強制力為后盾
B.規(guī)定民事責任的方式
C.規(guī)范物業(yè)的共用部位、共用設施設備經(jīng)營行為
D.消除安全隱患，維護公共利益以及業(yè)主合法權(quán)益
35[單選題] 有關(guān)房地產(chǎn)契證登記制度的表述，說法錯誤的是( )。
A.政府行政主管部門雖然要求房地產(chǎn)權(quán)利人進行權(quán)屬登記，但注重要求權(quán)利人提供形式要件，對所提供形式要件的真實性、合法性不做實質(zhì)性審查
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的僅僅是為了公示
C.政府行政主管部門對當事人主張的房地產(chǎn)承擔證明義務
D.契證登記制度注重當事人訂立的合約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間的債權(quán)與物權(quán)即同時成立
36[單選題] 下列單位中，( )未能履行臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
A.監(jiān)理單位
B.業(yè)主大會
C.建設單位
D.業(yè)主委員會
37[單選題] 對于由眾多業(yè)主組成的物業(yè)管理區(qū)域，只有成立( )才能民主解決物業(yè)管理的公共事項。
A.業(yè)主委員會
B.業(yè)主代表
C.居民委員會
D.業(yè)主大會
38[單選題] 商品房銷售程序與方式中，關(guān)于銷售代理規(guī)則的表述，錯誤的是( )。
A.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以代理銷售不符合銷售條件的商品房
B.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用
C.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書，并如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)
39[單選題] 業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得( )的同意，以便建設單位和物業(yè)服務企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。
A.物業(yè)服務企業(yè)和規(guī)劃主管部門
B.居民委員會和物業(yè)服務企業(yè)
C.建設單位和居民委員會
D.建設單位和物業(yè)服務企業(yè)
40[單選題] 建設單位未在建設工程竣工驗收后( )個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報。
A.10
B.12
C.8
D.6
41[單選題] 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理承接驗收手續(xù)的，其主要目的是為了( )。
A.解決物業(yè)交接過程中的糾紛
B.明確物業(yè)服務企業(yè)的管理責任
C.維護好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序
D.給物業(yè)管理的實施提供基礎(chǔ)性條件
42[單選題] 物業(yè)管理的落腳點就是要( )。
A.保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利
B.為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境
C.為業(yè)主提供最上乘的服務
D.保護業(yè)主的各項合法權(quán)益
43[單選題] 在( )收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務合同支付固定的物業(yè)服務費用后，物業(yè)服務企業(yè)必須按照物業(yè)服務合同要求和標準完成物業(yè)管理服務。
A.底薪制
B.包干制
C.混合制
D.酬金制
44[單選題] 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
45[單選題] 物業(yè)服務企業(yè)應當具備的條件中，以下對能夠獨立承擔民事責任的表述，錯誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔民事責任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格
C.獨立承擔民事責任是建立在獨立人格基礎(chǔ)之上的
D.獨立承擔民事責任是建立在獨立財產(chǎn)基礎(chǔ)之上的
46[單選題] 關(guān)于對包干制收費形式的表述，錯誤的是( )。
A.包干制是目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用的計費形式
B.包干制物業(yè)收費形式比較簡捷、交易透明度較高
C.物業(yè)服務企業(yè)的盈虧自負，無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務企業(yè)都必須按合同約定的服務標準提供相應服務
D.收費率偏低時，容易導致物業(yè)服務企業(yè)虧損
47[單選題] 實施物業(yè)管理師制度，是通過提高勞動力素質(zhì)以實現(xiàn)物業(yè)管理政策法規(guī)目標的( )工作。
A.綜合性
B.專業(yè)性
C.基礎(chǔ)性
D.技術(shù)性
48[單選題] 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，具體收費標準由國務院有關(guān)部門會同( )規(guī)定。
A.價格主管部門
B.省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)行政主管部門
49[單選題] 下列選項中，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不予登記的是( )。
A.申報不實的
B.屬于違章建筑的
C.涂改房屋權(quán)屬證書的
D.按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的
50[單選題] 各物業(yè)管理服務項目的具體收費標準，由( )根據(jù)規(guī)定的基準價和價格浮動幅度，結(jié)合本物業(yè)項目的服務等級標準和調(diào)整因素，在物業(yè)服務合同中約定。
A.業(yè)主與社區(qū)居委會
B.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)
C.社區(qū)居委會與業(yè)主大會
D.社區(qū)居委會與物業(yè)服務企業(yè)
51[單選題] 經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起( )日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。
A.10
B.15
C.20
D.30
52[單選題] 房屋租賃合同主要條款不包括( )。
A.解決爭議的方法
B.當事人姓名或者名稱及住所
C.違約責任
D.租賃用途
53[單選題] 取得《物業(yè)管理師資格證書》的初始申請注冊者，自取得《物業(yè)管理師資格證書》之日起1年內(nèi)提出初始注冊申請，其提交的材料不包括( )。
A.物業(yè)管理師資格證書
B.繼續(xù)教育的證明材料
C.與聘用單位簽訂的勞動合同
D.中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表
54[單選題] 市場競爭的核心要素是( )。
A.價格
B.質(zhì)量
C.管理
D.服務
55[單選題] 物業(yè)管理的( )，是指擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個業(yè)主通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務企業(yè)的統(tǒng)一管理。
A.專業(yè)化
B.市場化
C.社會化
D.綜合化
56[單選題] 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房( )，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪。
A.預售前
B.交付使用前
C.完工后
D.竣工驗收后
57[單選題] 物業(yè)服務合同一般屬于長期的( )合同，需要當事人對合同的期限進行約定。
A.專業(yè)性
B.綜合性
C.技術(shù)性
D.持續(xù)性
58[單選題] 有關(guān)前期物業(yè)管理項目開標的表述，說法錯誤的是( )。
A.開標由招標人主持
B.開標過程應當做好記錄，由招標人存檔備查
C.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行
D.招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，應在收到文件時立即拆封查看
59[單選題] 業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)( )向人民法院提起訴訟。
A.臨時管理規(guī)約
B.《民事訴訟法》
C.建筑區(qū)劃管理規(guī)約
D.《民法通則》
60[單選題] 物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務的前提條件是( )。
A.必要的物業(yè)管理用房
B.居民有較高的文化修養(yǎng)
C.業(yè)主的經(jīng)濟收入較高
D.住房的商品化
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61[多選題] 建設單位享有的權(quán)利包括( )。
A.所有權(quán)
B.選舉權(quán)
C.監(jiān)督權(quán)
D.締約權(quán)
E.被選舉權(quán)
62[多選題] 物業(yè)管理師注冊不予注冊的情況有( )。
A.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的
B.不具有完全民事行為能力的
C.法律法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形
D.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的
E.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的
63[多選題] 一級物業(yè)管理服務標準的房屋管理要求包括( )。
A.對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全
B.按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約(臨時管理規(guī)約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度
C.對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門
D.屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修
E.每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門
64[多選題] 《物業(yè)服務收費管理辦法》對物業(yè)服務收費的( )作出了具體規(guī)定。
A.相關(guān)主體的權(quán)利義務
B.定價形式
C.收費形式
D.費用構(gòu)成
E.監(jiān)督機構(gòu)
65[多選題] 雖然建設單位有權(quán)選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表著的缺位，而且前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關(guān)，應當將( )的競爭機制引入前期物業(yè)服務企業(yè)的選聘過程。
A.公平
B.誠實信用
C.公開
D.客觀
E.公正
66[多選題] 對違約業(yè)主共同管理權(quán)的限制，未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)的認定，業(yè)主共同管理權(quán)的委托以及居民委員會代行職責的相關(guān)規(guī)定，都提高了業(yè)主大會制度的( )。
A.廣泛性
B.基礎(chǔ)性
C.科學性
D.代表性
E.可操作性
67[多選題] 有關(guān)住房和城鄉(xiāng)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定的表述，說法正確的有( )。
A.屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償
B.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞的，戶主應當負責修復和賠償
C.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償
D.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市規(guī)劃部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
E.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
68[多選題] 我國《民法通則》對于業(yè)主侵害相鄰權(quán)的法律責任所作出的規(guī)定包括( )。
A.不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系
B.損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償
C.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償
D.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償
E.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
69[多選題] 物業(yè)管理行為的特征主要體現(xiàn)為( )。
A.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及私權(quán)關(guān)系
B.業(yè)主所有權(quán)(物權(quán))的限制和監(jiān)督權(quán)的擴大
C.政府在物業(yè)管理法律關(guān)系中具有特殊的地位
D.作為法律關(guān)系主體的業(yè)主意志多樣化和綜合性
E.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及公權(quán)關(guān)系
70[多選題] 為維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了( )不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。
A.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形
B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期間，不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)
C.依法收回土地使用權(quán)的
D.權(quán)屬無爭議的
E.達不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
71[多選題] 三級物業(yè)服務標準要求，要有完善的( )等制度健全。
A.物業(yè)管理方案
B.財務管理
C.價格管理
D.檔案管理
E.質(zhì)量管理
72[多選題] 根據(jù)《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》，物業(yè)的承接查驗包含( )方面的內(nèi)容。
A.建設單位應承擔的責任和解決辦法
B.建設單位應向物業(yè)服務企業(yè)移交的資料
C.建設單位的保修責任
D.建設單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務
E.說明查驗的共用部位共用設施設備的內(nèi)容
73[多選題] 由于物業(yè)管理項目的( )不同，相關(guān)政策和招標人對投標人的企業(yè)資質(zhì)要求也不同。
A.設備情況
B.性質(zhì)
C.管理范圍
D.規(guī)模
E.質(zhì)量要求
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